要求施工圖詳列裝修明細

市民購買帶裝修商品房時，最怕遇到以好充次、貨不對板的情況。根據《通知》要求，帶裝修的商品房設計、施工和監理，房地產開發企業應當委托具有相應資質的設計、施工和監理單位 進行。設計單位應出具符合國家、省、市相關規范要求的包括裝修裝飾工程在內的施工圖，并經審圖合格;施工單位應嚴格按照審圖合格的施工圖進行施工。

裝修施工圖應明確商品房防水、抹灰、吊頂、輕質□墻、門窗、細部、墻面鋪裝、涂飾、地面鋪裝、衛生器具及管道安裝、電氣安裝等工程的詳細設計、施工方法，并明確所使用裝修材料和設備的名稱、規格、型號和材質。開發商發布的帶裝修商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在帶裝修商品房買賣合同中約定。

在銷售階段，開發商和購房人應當訂立書面帶裝修商品房買賣合同。買賣合同應包括《商品房銷售管理辦法》要求明確的內容，同時注明施工圖編號及其審圖合格證編號。

開發商交付要有質量保證書

根據《通知》要求，即將交付的帶裝修商品房防水、抹灰、吊頂、輕質□墻、門窗、細部、墻面鋪裝、涂飾、地面鋪裝、衛生器具及管道安裝、電氣安裝等工程裝修質量應符合國家現行工程質量驗收標準的相關要求。

除了驗收合格外，開發商交房時，應同時向購房人提供帶裝修商品房的《住宅質量保證書 》 和《住宅使用說明書》。開發商明確為裝修質量第一責任人，應當向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家，并執行有關的保修期。

值得注意的是，《通知》 中提及，如果開發商未能履行帶裝修商品房買賣合同，開發商應當承擔違約責任。購房人可與開發商積極協商或通過司法途徑維護合法權益。

■名詞解釋：

帶裝修商品房是指由房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，作為一個完整商品出售給購房人的商品房。