環渤海首個家居產權商鋪——北京東香江全球家居CBD即將入市的消息，極大刺激了家居行業的投資者和商家們。昨天，記者從該項目獲悉，雖然6月才正式開售，但目前不斷有來自北京、廣州、浙江、成都的投資者和商戶咨詢認籌，近日更有一舉認籌了50套商鋪的大單涌現。

    銷售經理董亮表示，在目前接洽的客戶中，這樣的單子并不算最大的單子，“還有準備認籌上萬平方米的客戶”。業內人士表示，香江全球家居CBD如此受市場熱捧，與其新穎的運營模式、可觀的回報率、強大的產業支撐以及香江在家居業內龍頭企業地位密不可分。

    一舉認籌50套

    在香江全球家居CBD營銷中心，記者獲悉該筆大單時，認籌商戶剛剛離去，銷售人員表示受客戶委托，不愿透露細節，只表示是香河本地商戶，非常看好項目前景，所以才一舉買下50個鋪位，準備將來自營。

    招商經理董亮告訴記者，這50個鋪位的總面積超過4000平方米，“并不算很大，目前接洽的還有上萬平方米的大單，都是本地商戶。”

    據其分析，這種大單主要是看好了香江全球家居CBD的前景和現在投入的收益。

    “目前香河人流最多、檔次最高賣場是金鑰匙，其較好位置的租金上百元，平均租金是75元/平方米·月,1000平方米每月的租金就是7.5萬元，一年90萬，40年就是3600萬元。而即將開售的香江全球家居CBD核心館平均售價在8000元/平方米左右，1000平方米的售價800萬元，僅是租金的1/4弱。而且隨著香河的影響力擴大，租金還會不斷上漲。另一方面，做家具的商戶都非常清楚香河未來的發展前景和香江集團在行業的影響力、運營能力，對香江全球家居CBD很有信心。所以，綜合比較，本地商戶都愿意以買鋪代替租鋪。”

    市場在售唯一產權商鋪

    據了解，近年來，租金的上漲已經成為困擾香河家具生產廠商和經銷商最大的問題之一，而本地市場又一直缺乏適合中小購買者的家居賣場，環渤海首個家居產權商鋪——香江全球家居CBD的進駐無疑成為“眾望所歸”。

    據介紹，核心館位于香江商圈核心，緊鄰120米寬主干道五一路，家居文化大道，四面臨街，口岸極佳。該館是環渤海地區唯一的進口家居館、頂級客廳文化館、未來家居體驗館，也是環渤海地區規模最大的單體家居展示館。

    據悉，香江全球家居CBD首期核心館是香河乃至京津地區目前唯一采取產權式分割銷售的家居賣場，分割面積在50-150平方米之間。投資者可以根據自己的投資計劃，自由組合投資面積。雖然是產權式銷售，但不同于大多數純粹銷售的產權式商鋪項目，香江全球家居CBD平臺的大部分物業將由香江集團自持發展，僅對外銷售少部分物業。

    盈利模式已被驗證

    與香河本地投資者對未來信心滿滿不同，來自北京地區的投資者則非常關注香江集團的運營能力和香江全球家居CBD未來的運營情況，但當了解到成都香江全球家居CBD自開業以來的運營情況后，都大為放心。

    據了解，香江全球家居CBD在全國共設9大平臺，成都是其首戰，去年10月已經投入運營。開業就創造了“開業部分僅為整體項目的1/20，而交易額卻為西南傳統家居賣場的20倍以上”的奇跡。

    開業半年多，成都香江全球家居CBD首期“品牌家居工廠總部批發城”的租金已經從最初的40元/平方米·月翻了數倍，目前一層租金達190元/平方米·月，二層達170元/平方米·月，三層150元/平方米·月，四層140元/平方米·月。

    2011年11月，驚詫于中國最高銷售額賣場誕生的歐洲家居行業商會，奔赴成都現場考察香江全球家居CBD一期批發城。