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基礎知識:家庭裝修預算估算的兩種方法

來自:www.mtronics.cn日期:2010-11-24 11:49:12
家庭裝修造價的估算一般有兩種方法:1.直接費用+(直接費用X綜合系數)=總造價2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價……

    家庭裝修造價的估算一般有兩種方法:

    1.直接費用+(直接費用X綜合系數)=總造價  

    直接費用包括:材料、設備輔料、運費和人工費。市內運費一般 為1.5%,人工費一般1工日約為30至50元。綜合系數包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為 20%左右。 其中稅金約3.8%,管理費約7-10%左右。假如:直接費用為 2萬元,綜合系數為 20%的話, 則總造價=20 000+(20 000X20%)=24 000元。  

    上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”法,即每一樣材料的單價不超過市場指導價。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要, 假如50萬元的裝飾總費用,相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝飾公司是采用比較簡單的方法,即:總造價=材料費+人工費。   

    2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價  

    假如:乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元,所要涂刷的面積為150平方米的話,那墻面工程的單項工程價就等于2250元,將各項工程的單項造價逐一算出,然后相加,其總和就是總造價。  

    如果由用戶自己提供材料或設備,則應扣除相應的材料款或設備款。家庭裝飾造價估算,一般采用包工包料的方法比較多,特殊裝飾的價格另議。 
  
    審核裝修預算書時要特別注意的問題:  

    1.工藝做法  

    很多裝飾公司給消費者的預算書上,只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量,而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法,或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序,直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書,有很多的不確定因素,會給今后的施工和驗收帶來很多后患,更會給少數不正規的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了"方便之門"。 

    2.面積測算  

    有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積,以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上,少數裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1:2.4到1:2.7,有些裝飾公司甚至報到1:3.8!另外,按照以前的慣例,門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗套,門窗周邊就不用涂刷了。但有些裝飾公司仍按照50%,甚至按100%計入墻壁涂刷面積。  

    3.價格因素  

    有很多消費者在選擇裝飾公司時,只比較預算書上的價格。哪家的報價最低,就讓哪家來做。其實預算書上的價格,是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司,往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預算書的報價時,一定要把材料的品牌、型號以及施工的工藝工序都考慮在內,才能得出一個較為客觀的評價。

    4.相關費用  

    在預算書的最后,會有一些諸如"機械磨損費"等,屬于不正常的收費。  

    經過一番討價還價之后,待您對預算書確定無誤后,就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。

    降低造價方法

    1. 裝修材料的質量分上、中、下幾個等級,但同一等級材料,會因來源問題令價格不同。

    2. 采購材料時,盡可能多跑市場,多比較,選擇有信譽的賣場和銷售渠道,在有保障的基礎上,進行材料的價格對比及選購,不過,現在很多市場因為整個市場環境現象,招商而缺乏監管,問題比較突出。

    3. 可以在一些以裝飾為主,利用率很低的位置,采用價格實惠的材料,而在一些關鍵材料,及使用率較高的,以及水電等關鍵材料,還是需要有品質保證的材料。材料上來說,是可省的省,不可省的絕對不能省。


   

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