不過，專家也提醒業主，裝修前，一定要充分了解老舊房屋各方面的情況，合理設計改造效果，與裝修工及時溝通，才能避免事倍功半。

 

“與新房相比，老房在水電、墻面、地面等各方面的情況要復雜得多。”南京常見的老房裝修分兩種：一是房屋使用時間較長，出現墻皮脫落、地板開裂、廚房油漬過多等，需要通過裝修達到清潔目的。“此類施工難度小，周期短。”而更多業主購買二手房或自行安排改裝老房，會徹底翻新，伴隨水電改造、拆砌墻壁等復雜工程，裝修難度較大，周期更長。

 

基于業主對老房裝修多無經驗，記者近日走訪了擅長老房翻新的幾位工長、設計師，聽聽他們對扮靚老房有啥竅門。

 

老房改造之|天時|翻新“剔砸”費時 全包不少于一個半月

 

工長陳工介紹，他所接的家裝單子中，老房裝修占了一半。相比新房，老房裝修在難度和費用上更大，而且老房內部情況比較復雜，尤其十年以上房齡的房子，水電布局不合理、廚衛面積過小等是常有的事。“老房裝修，一個很重要的工作，就是剔砸。正式動工前，需要先把瓷磚、開關、馬桶等舊設施拆除，很費人力財力。這項工作，有可能花費1000元以上。如果剔砸不順利，剩下工作也不好做，經常遇到墻壁、地面坑坑洼洼的情況，在鋪新磚前還要抹平，工期就比新房多了不少。”

 

另一位工長余工，給老房的裝修工期算了一筆賬，除去前期住戶和裝修人員的接觸時間，剔砸少說也需要3天到1周，水電工活，一周左右，木工活3天到1周，瓦工活與油工活1周以上，安裝工活3天，綜合起來在1至1個半月左右。實際操作中，往往施工隊還要等待主材、家具廠家出貨。“就算不加額外的工期，也得兩個月后再入住。”

 

老房改造之|地利|房齡和空間特征決定 老房改造不能隨心所欲

 

工長們有個共識，老房裝修沒有一項工作是輕松的。其中以隱蔽工程最難做。“老房囿于建造時的裝修觀念，水電布局在今天看來并不合理。為適應新的布局，水電改造往往是不可避免的。”一位老工長分析，住戶在隱蔽工程改造前，最好與裝修工人協商，封磚前，用相機把內部情況拍下來。這樣既能了解內部設施大概位置，避免今后打孔，碰到線路、管道，又能明確工作成果，避免不必要的糾紛。

 

老房裝修的局限性很強，也不可能像新房一樣隨心所欲設計。不少老房住戶提出要個落地窗。“其實老房有自己的結構，年代久了，墻磚也會老化，貿然拆掉一堵墻，裝個落地窗是有風險的。”工長表示。

 

業界有一種說法：新房裝修玩轉品位，老房裝修須沉入生活。

 

在很多設計師的眼里，新房裝修的自由度，遠比老房高得多。“老房裝修，可能遇到門窗生銹、閥門壞死、頂層漏雨等情況。有時老房裝修，住戶仍住在房子里，這就需要與裝修工人配合、諒解。”某裝飾公司設計總監周群告訴記者，通常在老房翻新的項目中，設計師都需要提前為該處老房“把脈”，掌握它在裝修中是否涉及噪音、污染、搬運、垃圾等對鄰居造成的影響。“我們也會提前告知裝修工人，在打墻孔、木工作業等工作時，需要首先顧慮到住戶及周圍鄰居的居住適宜性以及人身安全，在搬運、粉刷等細節過程中，都需要更為細心、更人性化。”

 

周群特別提到老房改造對裝修季節的選擇性問題，她表示，老房裝修界也有“金九銀十”的說法，“在九十月間，天氣不冷不熱，無論裝修工作本身還是裝修工人的身體狀況，都最適合。但這期間工長接到的單最多，可能同時為三四家客戶工作，一些工人難免精力分散，也自然有照顧不到的地方；如果是講究品質的好家裝企業，會對工人作業‘限時限量’，確保在同一時段，同一批工人負責的工地質量達標。”

 

同時她也提醒業主，老房裝修，一般避免選冬季。“到了12月份，還有不少外地工人趕著回家過年，工作難免倉促。”她提醒，老房裝修中還有個特需注意的地方，就是樓層，“老樓一般都沒有電梯，不管住幾層，材料和垃圾都要裝修工人上下搬運，一般樓層高，人工搬運費也會高不少，例如一方沙包，如果清包工，買來是160多元，運輸加搬運上樓可能要翻一倍價錢，業主也需預算放寬。”