裝修糾紛·提醒

房屋裝修，哪些雷區不能碰

看完“質一公司事件”，很多人不禁想問：裝修房屋時，哪些地方是肯定不能“動”的?實在想“動”一些敏感位置，需要辦理什么手續?房屋裝修有哪些雷區?究竟怎么裝修房屋才是合格的?本文一一為你解答。

非承重墻

也不能亂動

很多人認為，承重墻是房屋中最重要的結構，因此裝修時都會盡量避免去動承重墻，而非承重墻就可以按照個人意愿打掉或打通。其實，非承重墻也屬于房屋的建筑主體，變動非承重墻也需要經過有資質等級的設計單位提出方案，同時也要考慮自家所處位置和整棟房子的情況。

本報曾報道過，南寧市一位市民家住6層住宅的1樓，在裝修時拆掉了家中的非承重墻，而遭到處罰。因為，該市民家住1樓，非承重墻是整棟樓的重要承重部件，其實也是房屋設計中抗震結構的重要部分。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確，未經城市規劃行政主管部門批準，擅自在非承重外墻上開門、開窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

涉及承重墻的拆改時，就一定要到房管部門和規劃部門去申請了，不能拿整棟樓的安全來開玩笑。

衛生間

改動需報備物管 或房管單位

原本設置為衛生間、廚房的房間，改動時有何需要注意的?《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：改動衛生間、廚房間防水層，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗，并且必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔，還需提交設計方案或者施工方案給物業管理企業或房屋管理單位。

如果因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。對于違反了有關規定的裝修改動行為，同樣可以勒令停止施工恢復原狀，并處以罰款。

有人問，將坐廁改為蹲廁是允許的嗎，是否需要經過審批?房管部門有關負責人答復說，在不損壞防水層的情況下，改坐廁為蹲廁無需經過審批，但修好之后需要經過閉水試驗。

此外，衛生間是不能隨意加建的。根據《南寧市房屋使用安全管理規定》，衛生間的建設對防水有嚴格要求，如果在沒有防水要求的方建或陽臺加建衛生間，就容易造成滲水漏水，違反有關規定。

陽臺

千萬別動配重墻

現在很多住宅樓都是高層建筑了，有些業主在使用時，擔心太高了會造成安全問題，因此會給陽臺加建一些窗戶或是干脆用磚封死，然而，這些行為都是不允許的。

陽臺是一個比較特殊的結構，它沒有梁柱支撐，能承受的負荷較弱，所以現實中人們對陽臺進行改造應該盡量選取重量較輕的材料進行裝修。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的配重墻不能動，如果拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，形成陽臺下墜的安全隱患。

《南寧市房屋使用安全管理規定》和《住房室內裝飾裝修管理辦法》都對陽臺和樓面荷載有相關的管理規范。按照《南寧市房屋使用安全管理規定》，不得擅自在樓板或者陽臺板超標準增大荷載;違反規定者將被處罰1000-5000元，情節嚴重的，并可處以5000元以上10000元以下罰款。

飄窗

涉及外立面 不能亂改

在一些人看來，飄窗似乎是一個很多余的結構，不能延伸房子內的活動面積，又沒有落地窗的豪邁，所以，在裝修時有人會選擇改動飄窗。又或者，有人覺得飄窗好看，想在原本沒有飄窗的房間里增加飄窗。其實，飄窗這個結構不單是房間內的裝修，它還與房屋的外立面有關，是由規劃部門負責監督的，如果外立面遭到改變，規劃部門會介入調查。

除了上述的幾個結構之外，其他房屋結構的安全也需要注意。如果你想改造房屋結構，一定不要擅自動手，首先要把改造計劃向小區物業申報，向物業獲得房屋的設計圖紙，從而得知什么結構是可以改動的，和物業溝通，除了可以避免影響房屋安全，還起到了告知作用;其次，一定要找有資質級別的設計公司、裝修公司來負責房屋結構的改造工作，如果有裝修公司無論你提什么要求都答應的話，那一定有貓膩，需要慎重考慮。

知多點

裝修須報備物業

對于物業而言，他們在業主裝修及改變房屋內部結構的過程中，擔當著第一道把關人的角色。在鑫利華花城，這里的物業人員告訴記者，近半年來，小區的業主裝修比較頻繁。他們一般會要求準備裝修的業主先提出申請，將裝修方案向物業報備。物業會告訴業主哪些裝修項目是不能做的，比如承重墻、梁柱、廁所廚房等等。

不過，一個小區動輒上千戶居民，要想每家都監控到，難度確實不小。對此，有些小區物業會不定時地進行抽樣調查，如果發現業主裝修內容與報備不一樣的，會及時進行制止，同時會請專業人士對新方案進行重新評估，以防出現意外情況。