1.契稅不能代收

　　契稅是不能代收的，很多購房者收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能無法直接拿到發票，這會使自己的資金面臨風險，需要謹慎。

　　2.物業費不能墊付

　　注意物業費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

　　3.面積誤差超過3%應由開發商埋單

　　收房時房屋面積誤差超過3%，要找開發商協商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時有發生，法律對此也做了相關規定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。”

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